3595 Rue SAPINS · Longueuil
Valeur estimée
681 900 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 133,6 m² · constr. 2017 · terrain 179,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,2 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 200 $
Rôle antérieur 389 600 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094259372700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
724766
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
477 700 $
Rôle antérieur
389 600 $
ID provincial
58227094259372700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, rue des Sapins, Longueuil 2026-09-04 · 76 m · Vendu 732 000 $ (5 670 $/m²) 129,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 758 $ Poids 97 % |
| 2 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 66 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 678 $ Poids 95 % |
| 3 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 140 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 828 $ Poids 92 % |
| 4 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 191 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −12 572 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 752 737 $ Poids 88 % |
| 5 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 293 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 277 252 $ Poids 88 % |
| 6 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 247 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +26 988 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 705 210 $ Poids 84 % |
| 7 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 654 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 922 871 $ Poids 79 % |
| 8 | 537, rue Migneault, Longueuil 2026-08-24 · 752 m · Vendu 646 500 $ (4 890 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge +64 650 $ | 714 573 $ Poids 77 % |
| 9 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 157 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +45 308 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 692 702 $ Poids 73 % |
| 10 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 714 m · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 296 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 668 229 $ Poids 72 % |
| 11 | 4194, Rue des Escadrons, Longueuil 2026-09-22 · 740 m · Vendu 698 000 $ (4 840 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 655 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 668 855 $ Poids 71 % |
| 12 | 3171, rue Marcille, Longueuil 2026-08-17 · 931 m · Vendu 728 000 $ (5 425 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 799 173 $ Poids 67 % |