3875 Rue CAMPEAU · Longueuil
Valeur estimée
677 300 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 138,2 m² · constr. 1989 · terrain 382,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,7 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 600 $
Rôle antérieur 384 200 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094260108500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20921
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
425 400 $
Rôle antérieur
384 200 $
ID provincial
58227094260108500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 41 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 633 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 624 917 $ Poids 96 % |
| 2 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 271 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 085 $ · Ajust. âge −6 610 $ | 636 305 $ Poids 91 % |
| 3 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 472 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 801 $ Poids 88 % |
| 4 | 3802, rue Campeau, Longueuil 2025-12-15 · 125 m · Vendu 535 550 $ (3 955 $/m²) 135,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 583 257 $ Poids 85 % |
| 5 | 3656, rue Châteaufort, Longueuil 2026-08-27 · 247 m · Vendu 509 000 $ (4 059 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 978 $ · Ajust. âge +38 175 $ | 573 153 $ Poids 85 % |
| 6 | 537, rue Migneault, Longueuil 2026-08-24 · 677 m · Vendu 646 500 $ (4 890 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 671 $ · Ajust. âge −16 162 $ | 645 008 $ Poids 79 % |
| 7 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 726 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +8 005 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 845 184 $ Poids 78 % |
| 8 | 3171, rue Marcille, Longueuil 2026-08-17 · 740 m · Vendu 728 000 $ (5 425 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 849 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 746 129 $ Poids 77 % |
| 9 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 676 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −26 480 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 742 752 $ Poids 74 % |
| 10 | 142, Callières, Longueuil 2025-10-31 · 407 m · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −18 569 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 868 427 $ Poids 73 % |
| 11 | 205, rue Callières, Longueuil 2025-12-12 · 260 m · Vendu 505 000 $ (4 027 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +25 774 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 613 462 $ Poids 73 % |
| 12 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 790 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 964 $ · Ajust. âge −33 650 $ | 669 314 $ Poids 68 % |