3874 Rue CAMPEAU · Longueuil
Valeur estimée
624 500 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 127 m² · constr. 1992 · terrain 453 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 800 $
Rôle antérieur 356 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094261232900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20970
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
58227094261232900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3656, rue Châteaufort, Longueuil 2026-08-27 · 293 m · Vendu 509 000 $ (4 059 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge +45 810 $ | 558 057 $ Poids 96 % |
| 2 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 572 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +99 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 239 501 $ Poids 84 % |
| 3 | 205, rue Callières, Longueuil 2025-12-12 · 305 m · Vendu 505 000 $ (4 027 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 598 485 $ Poids 82 % |
| 4 | 3629, rue Chateaufort, Longueuil 2026-06-15 · 236 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +30 568 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 625 629 $ Poids 82 % |
| 5 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 515 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −21 956 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 697 371 $ Poids 81 % |
| 6 | 3802, rue Campeau, Longueuil 2025-12-15 · 136 m · Vendu 535 550 $ (3 955 $/m²) 135,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie −16 612 $ · Ajust. âge +2 678 $ | 569 140 $ Poids 80 % |
| 7 | 537, rue Migneault, Longueuil 2026-08-24 · 669 m · Vendu 646 500 $ (4 890 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 715 $ · Ajust. âge −6 465 $ | 627 320 $ Poids 80 % |
| 8 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 790 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge −23 555 $ | 649 710 $ Poids 75 % |
| 9 | 3171, rue Marcille, Longueuil 2026-08-17 · 743 m · Vendu 728 000 $ (5 425 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 529 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 726 671 $ Poids 74 % |
| 10 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 78 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 664 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 609 561 $ Poids 73 % |
| 11 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 711 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −26 479 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 823 225 $ Poids 73 % |
| 12 | 3621, rue Chateaufort, Longueuil 2026-07-10 · 242 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 755 $ · Ajust. âge +27 810 $ | 693 565 $ Poids 72 % |