3457 Rue SAPINS · Longueuil
Valeur estimée
688 700 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 139 m² · constr. 2018 · terrain 300,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,5 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 200 $
Rôle antérieur 442 900 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094267049400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
723564
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
378 900 $
Rôle antérieur
442 900 $
ID provincial
58227094267049400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 131 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 770 505 $ Poids 94 % |
| 2 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 84 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +19 123 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 721 274 $ Poids 94 % |
| 3 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 32 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +19 223 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 777 282 $ Poids 92 % |
| 4 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 231 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 919 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 283 821 $ Poids 84 % |
| 5 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 626 m · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 808 $ Poids 82 % |
| 6 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 638 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +10 468 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 939 497 $ Poids 81 % |
| 7 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 105 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +41 417 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 722 939 $ Poids 79 % |
| 8 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 725 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 845 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 697 655 $ Poids 77 % |
| 9 | 537, rue Migneault, Longueuil 2026-08-24 · 718 m · Vendu 646 500 $ (4 890 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 627 $ · Ajust. âge +64 650 $ | 727 777 $ Poids 76 % |
| 10 | 3171, rue Marcille, Longueuil 2026-08-17 · 892 m · Vendu 728 000 $ (5 425 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 019 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 813 819 $ Poids 69 % |
| 11 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 886 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 276 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 710 824 $ Poids 67 % |
| 12 | 4198, rue des Escadrons, Longueuil 2025-10-30 · 650 m · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −11 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 511 $ Poids 66 % |