3451 Rue SAPINS · Longueuil
Valeur estimée
703 200 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 136,1 m² · constr. 2017 · terrain 300 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 500 $
Rôle antérieur 467 100 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094267109600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
723563
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
421 500 $
Rôle antérieur
467 100 $
ID provincial
58227094267109600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 86 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +11 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 227 $ Poids 96 % |
| 2 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 27 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +11 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 693 $ Poids 94 % |
| 3 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 125 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 759 285 $ Poids 94 % |
| 4 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 237 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 062 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 279 715 $ Poids 88 % |
| 5 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 107 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +33 668 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 711 890 $ Poids 84 % |
| 6 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 644 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 930 569 $ Poids 82 % |
| 7 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 620 m · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 229 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 674 296 $ Poids 80 % |
| 8 | 537, rue Migneault, Longueuil 2026-08-24 · 724 m · Vendu 646 500 $ (4 890 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge +64 650 $ | 720 686 $ Poids 78 % |
| 9 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 728 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 326 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 691 174 $ Poids 74 % |
| 10 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 49 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +52 051 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 699 445 $ Poids 71 % |
| 11 | 3171, rue Marcille, Longueuil 2026-08-17 · 898 m · Vendu 728 000 $ (5 425 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 805 954 $ Poids 70 % |
| 12 | 3802, rue Campeau, Longueuil 2025-12-15 · 761 m · Vendu 535 550 $ (3 955 $/m²) 135,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge +53 555 $ | 638 014 $ Poids 67 % |