1097 Rue SAMARES · Longueuil
Valeur estimée
689 900 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 128,2 m² · constr. 2014 · terrain 276 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
276 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 900 $
Rôle antérieur 452 300 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094267449800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
719168
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
452 300 $
Rôle antérieur
452 300 $
ID provincial
58227094267449800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 108 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −9 169 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 679 182 $ Poids 97 % |
| 2 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 117 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +12 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 881 $ Poids 95 % |
| 3 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 28 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −10 436 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 733 123 $ Poids 95 % |
| 4 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 268 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 268 183 $ Poids 94 % |
| 5 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 23 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +30 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 689 $ Poids 86 % |
| 6 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 95 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −26 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 718 $ Poids 86 % |
| 7 | 537, rue Migneault, Longueuil 2026-08-24 · 755 m · Vendu 646 500 $ (4 890 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge +64 650 $ | 701 369 $ Poids 76 % |
| 8 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 677 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −22 784 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 906 245 $ Poids 76 % |
| 9 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 586 m · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 400 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 644 700 $ Poids 69 % |
| 10 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 913 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge +50 475 $ | 726 922 $ Poids 69 % |
| 11 | 3559, rue des Sapins, Longueuil 2025-06-23 · 150 m · Vendu 680 000 $ (5 203 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 719 448 $ Poids 67 % |
| 12 | 3656, rue Châteaufort, Longueuil 2026-08-27 · 957 m · Vendu 509 000 $ (4 059 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 683 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 565 583 $ Poids 66 % |