3445 Rue SAPINS · Longueuil
Valeur estimée
745 000 $
Unifamiliale · 5 261 $/m² · 141,6 m² · constr. 2017 · terrain 511,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,3 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 400 $
Rôle antérieur 526 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094268180300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
723562
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 300 $
Valeur bâtiment
456 100 $
Rôle antérieur
526 500 $
ID provincial
58227094268180300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 115 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 773 690 $ Poids 94 % |
| 2 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 85 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +25 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 635 $ Poids 91 % |
| 3 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 17 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +26 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 798 $ Poids 89 % |
| 4 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 613 m · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 687 642 $ Poids 84 % |
| 5 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 248 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 480 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 285 132 $ Poids 80 % |
| 6 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 655 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +18 473 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 947 503 $ Poids 79 % |
| 7 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 735 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 703 466 $ Poids 78 % |
| 8 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 115 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +48 364 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 726 587 $ Poids 74 % |
| 9 | 537, rue Migneault, Longueuil 2026-08-24 · 735 m · Vendu 646 500 $ (4 890 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 984 $ · Ajust. âge +64 650 $ | 734 134 $ Poids 73 % |
| 10 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 898 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 399 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 716 701 $ Poids 68 % |
| 11 | 4198, rue des Escadrons, Longueuil 2025-10-30 · 636 m · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 701 121 $ Poids 68 % |
| 12 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 875 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −17 198 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 865 084 $ Poids 68 % |