3403 Rue SAPINS · Longueuil
Valeur estimée
684 000 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 136,8 m² · constr. 2016 · terrain 186,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,8 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 100 $
Rôle antérieur 401 700 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094268366300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
722882
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
489 000 $
Rôle antérieur
401 700 $
ID provincial
58227094268366300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 76 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +13 360 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 708 611 $ Poids 96 % |
| 2 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 81 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −4 191 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 757 493 $ Poids 95 % |
| 3 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 46 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +13 182 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 763 991 $ Poids 94 % |
| 4 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 299 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 752 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 279 154 $ Poids 86 % |
| 5 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 177 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +35 538 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 710 461 $ Poids 82 % |
| 6 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 604 m · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 531 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 672 519 $ Poids 82 % |
| 7 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 698 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 932 724 $ Poids 79 % |
| 8 | 537, rue Migneault, Longueuil 2026-08-24 · 784 m · Vendu 646 500 $ (4 890 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 248 $ · Ajust. âge +64 650 $ | 722 398 $ Poids 75 % |
| 9 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 796 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 762 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 692 738 $ Poids 71 % |
| 10 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 46 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +53 938 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 698 182 $ Poids 70 % |
| 11 | 4198, rue des Escadrons, Longueuil 2025-10-30 · 620 m · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −16 678 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 687 052 $ Poids 66 % |
| 12 | 3171, rue Marcille, Longueuil 2026-08-17 · 960 m · Vendu 728 000 $ (5 425 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 807 852 $ Poids 66 % |