3802 Rue CAMPEAU · Longueuil
Valeur estimée
577 400 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 135,4 m² · constr. 1991 · terrain 245 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
245 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 800 $
Rôle antérieur 296 900 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094270294400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20955
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
58227094270294400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 158 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 109 $ Poids 91 % |
| 2 | 3656, rue Châteaufort, Longueuil 2026-08-27 · 266 m · Vendu 509 000 $ (4 059 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 295 $ · Ajust. âge +43 265 $ | 572 560 $ Poids 89 % |
| 3 | 3802, rue Campeau, Longueuil 2025-12-15 · 0 m · Vendu 535 550 $ (3 955 $/m²) 135,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 075 $ Poids 86 % |
| 4 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 529 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 715 568 $ Poids 86 % |
| 5 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 361 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 585 $ Poids 85 % |
| 6 | 205, rue Callières, Longueuil 2025-12-12 · 317 m · Vendu 505 000 $ (4 027 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +20 136 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 612 874 $ Poids 75 % |
| 7 | 537, rue Migneault, Longueuil 2026-08-24 · 801 m · Vendu 646 500 $ (4 890 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 825 $ · Ajust. âge −9 697 $ | 644 627 $ Poids 74 % |
| 8 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 846 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 913 $ Poids 72 % |
| 9 | 3171, rue Marcille, Longueuil 2026-08-17 · 864 m · Vendu 728 000 $ (5 425 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 745 815 $ Poids 72 % |
| 10 | 4416, rue Shirley, Longueuil 2025-08-22 · 239 m · Vendu 522 000 $ (4 012 $/m²) 130,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +10 633 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 594 007 $ Poids 71 % |
| 11 | 142, Callières, Longueuil 2025-10-31 · 432 m · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −25 791 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 868 706 $ Poids 69 % |
| 12 | 3629, rue Chateaufort, Longueuil 2026-06-15 · 260 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +51 109 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 643 371 $ Poids 65 % |