1126 Rue SAMARES · Longueuil
Valeur estimée
740 300 $
Unifamiliale · 5 802 $/m² · 127,6 m² · constr. 2014 · terrain 294,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,3 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 800 $
Rôle antérieur 507 200 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094278072000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
719148
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
528 200 $
Rôle antérieur
507 200 $
ID provincial
58227094278072000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 155 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −10 740 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 677 610 $ Poids 96 % |
| 2 | 3595, rue des Sapins, Longueuil 2026-08-25 · 202 m · Vendu 635 000 $ (4 753 $/m²) 133,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 259 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 611 216 $ Poids 95 % |
| 3 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 168 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +10 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 278 $ Poids 95 % |
| 4 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 84 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −12 083 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 731 476 $ Poids 94 % |
| 5 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 334 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 267 592 $ Poids 93 % |
| 6 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 56 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +29 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 071 $ Poids 87 % |
| 7 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 41 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −28 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 146 $ Poids 85 % |
| 8 | 537, rue Migneault, Longueuil 2026-08-24 · 820 m · Vendu 646 500 $ (4 890 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 248 $ · Ajust. âge +64 650 $ | 699 902 $ Poids 73 % |
| 9 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 744 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −24 631 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 904 398 $ Poids 72 % |
| 10 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 525 m · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 856 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 643 244 $ Poids 69 % |
| 11 | 3559, rue des Sapins, Longueuil 2025-06-23 · 198 m · Vendu 680 000 $ (5 203 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −8 064 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 717 887 $ Poids 66 % |
| 12 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 980 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge +50 475 $ | 725 331 $ Poids 65 % |