1138 Rue SAMARES · Longueuil
Valeur estimée
686 900 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 137,9 m² · constr. 2014 · terrain 193,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,2 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 900 $
Rôle antérieur 421 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094278113400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
719150
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
493 000 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
58227094278113400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3595, rue des Sapins, Longueuil 2026-08-25 · 197 m · Vendu 635 000 $ (4 753 $/m²) 133,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 635 694 $ Poids 97 % |
| 2 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 26 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 124 $ Poids 95 % |
| 3 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 154 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +16 241 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 704 592 $ Poids 94 % |
| 4 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 88 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +16 203 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 759 762 $ Poids 93 % |
| 5 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 525 m · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 861 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 668 239 $ Poids 86 % |
| 6 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 344 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 835 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 277 738 $ Poids 84 % |
| 7 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 181 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +38 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 800 $ Poids 80 % |
| 8 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 753 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +7 081 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 936 111 $ Poids 76 % |
| 9 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 778 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 304 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 695 196 $ Poids 73 % |
| 10 | 537, rue Migneault, Longueuil 2026-08-24 · 830 m · Vendu 646 500 $ (4 890 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 937 $ · Ajust. âge +64 650 $ | 725 087 $ Poids 72 % |
| 11 | 4198, rue des Escadrons, Longueuil 2025-10-30 · 543 m · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −14 199 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 683 031 $ Poids 69 % |
| 12 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 60 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +56 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 849 $ Poids 67 % |