4020 Rue ALPHONSE-DULUDE · Longueuil
Valeur estimée
656 400 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 124,2 m² · constr. 2002 · terrain 406,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,4 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 000 $
Rôle antérieur 433 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094280887300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630539
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
390 800 $
Rôle antérieur
433 100 $
ID provincial
58227094280887300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3656, rue Châteaufort, Longueuil 2026-08-27 · 406 m · Vendu 509 000 $ (4 059 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 557 465 $ Poids 93 % |
| 2 | 3629, rue Chateaufort, Longueuil 2026-06-15 · 417 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +23 721 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 646 782 $ Poids 82 % |
| 3 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 679 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +1 870 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 630 593 $ Poids 79 % |
| 4 | 205, rue Callières, Longueuil 2025-12-12 · 470 m · Vendu 505 000 $ (4 027 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 597 897 $ Poids 78 % |
| 5 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 755 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 249 243 $ Poids 75 % |
| 6 | 3802, rue Campeau, Longueuil 2025-12-15 · 162 m · Vendu 535 550 $ (3 955 $/m²) 135,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie −22 150 $ · Ajust. âge +29 455 $ | 590 380 $ Poids 75 % |
| 7 | 3890, rue Campeau, Longueuil 2026-03-18 · 302 m · Vendu 579 000 $ (5 235 $/m²) 110,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie +35 599 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 687 767 $ Poids 74 % |
| 8 | 3621, rue Chateaufort, Longueuil 2026-07-10 · 433 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 889 $ · Ajust. âge +58 710 $ | 716 599 $ Poids 74 % |
| 9 | 4416, rue Shirley, Longueuil 2025-08-22 · 266 m · Vendu 522 000 $ (4 012 $/m²) 130,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −11 836 $ · Ajust. âge +46 980 $ | 600 248 $ Poids 70 % |
| 10 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 676 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −29 188 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 725 139 $ Poids 70 % |
| 11 | 160, rue Casgrain, Longueuil 2026-03-11 · 492 m · Vendu 493 000 $ (4 523 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +34 374 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 614 325 $ Poids 66 % |
| 12 | 4430, rue Legault, Longueuil 2026-04-14 · 250 m · Vendu 400 000 $ (3 791 $/m²) 105,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +35 450 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 690 $ Poids 65 % |