1153 Rue BRASSARD · Longueuil
Valeur estimée
679 600 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 145,7 m² · constr. 1983 · terrain 498,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 500 $
Rôle antérieur 454 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094311003300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22788
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 000 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
58227094311003300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 620 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +31 097 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 843 226 $ Poids 77 % |
| 2 | 537, rue Migneault, Longueuil 2026-08-24 · 747 m · Vendu 646 500 $ (4 890 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 010 $ · Ajust. âge −35 557 $ | 643 952 $ Poids 68 % |
| 3 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 911 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 739 002 $ Poids 68 % |
| 4 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 566 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 519 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 671 $ Poids 65 % |
| 5 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 957 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie −11 156 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 717 551 $ Poids 63 % |
| 6 | 3171, rue Marcille, Longueuil 2026-08-17 · 901 m · Vendu 728 000 $ (5 425 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 192 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 744 632 $ Poids 63 % |
| 7 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 706 m · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +26 502 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 637 046 $ Poids 59 % |
| 8 | 2964, Marcille, Longueuil 2025-06-17 · 580 m · Vendu 750 000 $ (4 947 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −14 594 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 767 338 $ Poids 57 % |
| 9 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 838 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 852 $ · Ajust. âge −53 840 $ | 669 012 $ Poids 56 % |
| 10 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 669 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +59 320 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 661 642 $ Poids 55 % |
| 11 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 622 329 $ Poids 54 % |
| 12 | 2958, rue Mailloux, Longueuil 2026-01-16 · 854 m · Vendu 520 000 $ (3 997 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +31 176 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 612 303 $ Poids 54 % |