3385 Rue BÉLAIR · Longueuil
Valeur estimée
614 600 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 128,2 m² · constr. 1986 · terrain 412 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 000 $
Rôle antérieur 384 500 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094311949200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19157
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 200 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
384 500 $
ID provincial
58227094311949200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
455 650 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 575 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 233 183 $ Poids 84 % |
| 2 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 571 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −10 436 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 671 498 $ Poids 82 % |
| 3 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 649 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +12 559 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 614 881 $ Poids 79 % |
| 4 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 695 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −22 784 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 801 870 $ Poids 75 % |
| 5 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 591 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +30 745 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 605 689 $ Poids 74 % |
| 6 | 537, rue Migneault, Longueuil 2026-08-24 · 821 m · Vendu 646 500 $ (4 890 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge −25 860 $ | 610 859 $ Poids 73 % |
| 7 | 520, rue Morin, Longueuil 2026-04-21 · 853 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 218 624 $ Poids 69 % |
| 8 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 925 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge −43 745 $ | 632 702 $ Poids 68 % |
| 9 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 493 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 745 $ · Ajust. âge −4 395 $ | 154 850 $ Poids 63 % |
| 10 | 3171, rue Marcille, Longueuil 2026-08-17 · 984 m · Vendu 728 000 $ (5 425 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 274 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 708 086 $ Poids 63 % |
| 11 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 793 m · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −11 513 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 607 731 $ Poids 60 % |
| 12 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 574 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +45 764 $ · Ajust. âge −22 560 $ | 610 102 $ Poids 60 % |