3207 Rue BOISMENU · Longueuil
Valeur estimée
885 600 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 239,7 m² · constr. 1991 · terrain 505,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 700 $
Rôle antérieur 492 500 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094312486600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19633
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
434 900 $
Rôle antérieur
492 500 $
ID provincial
58227094312486600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
456 300 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 744 m · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie +64 705 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 1 008 796 $ Poids 49 % |
| 2 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 766 m · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +113 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 328 $ Poids 29 % |
| 3 | 620, rue Migneault, Longueuil 2025-01-17 · 804 m · Vendu 775 000 $ (3 797 $/m²) 204,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +67 589 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 979 618 $ Poids 26 % |
| 4 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +138 820 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 796 332 $ Poids 10 % |
| 5 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 826 425 $ Poids 10 % |
| 6 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +153 143 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 828 241 $ Poids 10 % |
| 7 | 282, rue Cuvillier Est, Longueuil 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 744 000 $ (3 754 $/m²) 198,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 206 $ · Ajust. superficie +77 891 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 963 817 $ Poids 9 % |
| 8 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +175 659 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 1 043 874 $ Poids 9 % |
| 9 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 465 m · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 924 829 $ Poids 7 % |
| 10 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 995 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 818 495 $ Poids 7 % |
| 11 | 2964, Marcille, Longueuil 2025-06-17 · 716 m · Vendu 750 000 $ (4 947 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 999 432 $ Poids 6 % |
| 12 | 4712, rue des Graminées, Longueuil 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 676 500 $ (4 255 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 611 $ · Ajust. superficie +169 125 $ · Ajust. âge −64 267 $ | 843 969 $ Poids 6 % |