3317 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
755 800 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 175,4 m² · constr. 1984 · terrain 425,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 000 $
Rôle antérieur 423 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094318686300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21762
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 200 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
58227094318686300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
572 877 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3348, rue Des Semis, Longueuil 2026-08-21 · 880 m · Vendu 905 000 $ (5 053 $/m²) 179,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 805 152 $ Poids 70 % |
| 2 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 850 m · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 932 033 $ Poids 56 % |
| 3 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 844 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie +73 523 $ · Ajust. âge −74 850 $ | 813 594 $ Poids 41 % |
| 4 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 812 m · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie −28 225 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 912 664 $ Poids 40 % |
| 5 | 1105, rue Brassard, Longueuil 2025-02-18 · 822 m · Vendu 540 000 $ (3 237 $/m²) 166,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +13 921 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 657 612 $ Poids 38 % |
| 6 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 942 m · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −26 588 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 736 210 $ Poids 38 % |
| 7 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −21 830 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 803 060 $ Poids 35 % |
| 8 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +56 819 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 779 298 $ Poids 31 % |
| 9 | 1532, rue des Samares, Longueuil 2024-09-27 · 712 m · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +159 380 $ · Ajust. superficie −18 257 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 852 122 $ Poids 29 % |
| 10 | 3374, rue Bélair, Longueuil 2024-11-01 · 710 m · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 1984 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +23 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 989 $ Poids 29 % |
| 11 | 2959, rue Maizières, Longueuil 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 234 $/m²) 147,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +58 858 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 742 835 $ Poids 23 % |
| 12 | 2964, Marcille, Longueuil 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 947 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +58 872 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 844 554 $ Poids 23 % |