3255 Rue BOISMENU · Longueuil
Valeur estimée
661 600 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 126,2 m² · constr. 1998 · terrain 393 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 100 $
Rôle antérieur 434 500 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094322599700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19637
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
434 500 $
ID provincial
58227094322599700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
455 650 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 526 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −14 408 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 618 743 $ Poids 84 % |
| 2 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 655 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 246 213 $ Poids 81 % |
| 3 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 603 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −15 928 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 669 631 $ Poids 79 % |
| 4 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 699 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 622 737 $ Poids 78 % |
| 5 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 618 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +25 351 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 612 895 $ Poids 76 % |
| 6 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 632 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −31 954 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 664 479 $ Poids 69 % |
| 7 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 814 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −28 942 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 845 812 $ Poids 67 % |
| 8 | 537, rue Migneault, Longueuil 2026-08-24 · 940 m · Vendu 646 500 $ (4 890 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 671 $ · Ajust. âge +12 930 $ | 644 759 $ Poids 65 % |
| 9 | 520, rue Morin, Longueuil 2026-04-21 · 958 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −79 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 041 $ Poids 64 % |
| 10 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 614 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 403 $ · Ajust. âge +4 395 $ | 162 298 $ Poids 63 % |
| 11 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge −3 365 $ | 667 779 $ Poids 61 % |
| 12 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 632 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 930 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 272 180 $ Poids 60 % |