3400 Rue BÉLAIR · Longueuil
Valeur estimée
550 200 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 105,3 m² · constr. 1986 · terrain 500,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 600 $
Rôle antérieur 367 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094322781700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21527
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 100 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
367 400 $
ID provincial
58227094322781700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Moquin, Longueuil 2026-10-16 · 472 m · Vendu 462 000 $ (4 392 $/m²) 105,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 448 360 $ Poids 90 % |
| 2 | 137, rue Moquin, Longueuil 2026-07-23 · 469 m · Vendu 462 000 $ (4 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 445 537 $ Poids 88 % |
| 3 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 548 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 233 012 $ Poids 84 % |
| 4 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 546 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge −4 395 $ | 139 489 $ Poids 84 % |
| 5 | 340, rue Moquin, Longueuil 2026-09-30 · 621 m · Vendu 490 000 $ (4 508 $/m²) 108,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 663 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 462 737 $ Poids 83 % |
| 6 | 327, Rue Moquin, Longueuil 2026-09-03 · 667 m · Vendu 618 000 $ (5 712 $/m²) 108,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 575 728 $ Poids 80 % |
| 7 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 620 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −12 783 $ · Ajust. âge −22 560 $ | 551 554 $ Poids 74 % |
| 8 | 378, rue Migneault, Longueuil 2026-01-22 · 540 m · Vendu 555 000 $ (5 082 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −9 911 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 579 805 $ Poids 73 % |
| 9 | 3239, rue Matte, Longueuil 2026-03-25 · 705 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 524 503 $ Poids 73 % |
| 10 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 545 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −31 015 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 543 930 $ Poids 69 % |
| 11 | 453, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-22 · 867 m · Vendu 453 000 $ (4 254 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge −13 590 $ | 442 570 $ Poids 69 % |
| 12 | 366, rue Moquin, Longueuil 2025-12-10 · 620 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 546 418 $ Poids 68 % |