3326 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
666 100 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 146,4 m² · constr. 1985 · terrain 427,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 200 $
Rôle antérieur 371 900 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094328215800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21887
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 500 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
371 900 $
ID provincial
58227094328215800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 662 m · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +22 842 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 746 599 $ Poids 67 % |
| 2 | 3428, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-04 · 712 m · Vendu 750 000 $ (5 443 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +23 403 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 764 958 $ Poids 65 % |
| 3 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 813 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge −74 850 $ | 739 561 $ Poids 65 % |
| 4 | 1663, rue des Renards, Longueuil 2025-12-15 · 551 m · Vendu 615 000 $ (4 673 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +34 582 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 642 657 $ Poids 64 % |
| 5 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 631 m · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +49 066 $ · Ajust. âge −59 580 $ | 659 833 $ Poids 63 % |
| 6 | 2628, rue Des Salicaires, Longueuil 2025-09-26 · 718 m · Vendu 775 000 $ (5 624 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +24 184 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 793 497 $ Poids 59 % |
| 7 | 3595, rue des Sapins, Longueuil 2026-08-25 · 983 m · Vendu 635 000 $ (4 753 $/m²) 133,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 419 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 601 919 $ Poids 58 % |
| 8 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 891 m · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +44 009 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 663 671 $ Poids 56 % |
| 9 | 2984, rue Bariteau, Longueuil 2026-04-02 · 495 m · Vendu 576 000 $ (4 741 $/m²) 121,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie +59 022 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 655 527 $ Poids 53 % |
| 10 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +20 954 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 702 888 $ Poids 52 % |
| 11 | 1157, rue de Bromont, Longueuil 2026-04-30 · 879 m · Vendu 651 500 $ (5 114 $/m²) 127,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 450 $ · Ajust. superficie +48 581 $ · Ajust. âge +6 515 $ | 733 046 $ Poids 52 % |
| 12 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +38 508 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 668 209 $ Poids 51 % |