3304 Rue BERGERAC · Longueuil
Valeur estimée
680 100 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 140,4 m² · constr. 2001 · terrain 404,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,5 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 300 $
Rôle antérieur 393 100 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094333340800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32526
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
393 100 $
ID provincial
58227094333340800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
456 300 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 497 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +22 790 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 666 291 $ Poids 83 % |
| 2 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 589 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 712 547 $ Poids 81 % |
| 3 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 570 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +23 068 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 719 502 $ Poids 78 % |
| 4 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 848 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +14 779 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 902 058 $ Poids 70 % |
| 5 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 652 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 298 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 263 950 $ Poids 70 % |
| 6 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 675 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +45 158 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 670 580 $ Poids 63 % |
| 7 | 537, rue Migneault, Longueuil 2026-08-24 · 972 m · Vendu 646 500 $ (4 890 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 050 $ · Ajust. âge +22 628 $ | 689 178 $ Poids 62 % |
| 8 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge −59 075 $ | 629 130 $ Poids 60 % |
| 9 | 3559, rue des Sapins, Longueuil 2025-06-23 · 463 m · Vendu 680 000 $ (5 203 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +25 233 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 706 985 $ Poids 57 % |
| 10 | 3171, rue Marcille, Longueuil 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 728 000 $ (5 425 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 817 $ · Ajust. âge +50 960 $ | 795 777 $ Poids 54 % |
| 11 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 583 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +63 647 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 660 641 $ Poids 54 % |
| 12 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 602 m · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −25 357 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 757 472 $ Poids 53 % |