3226 Boulevard BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
687 100 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 130 m² · constr. 2004 · terrain 318,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,7 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 800 $
Rôle antérieur 414 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094336779900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681567
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
395 600 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
58227094336779900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 434 m · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 680 148 $ Poids 90 % |
| 2 | 3303, rue des Stellaires, Longueuil 2026-08-20 · 566 m · Vendu 675 000 $ (5 560 $/m²) 121,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 909 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 634 784 $ Poids 81 % |
| 3 | 3231, rue Bertin, Longueuil 2026-06-19 · 569 m · Vendu 630 000 $ (5 181 $/m²) 121,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +21 760 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 722 704 $ Poids 80 % |
| 4 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 707 m · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 620 710 $ Poids 79 % |
| 5 | 3595, rue des Sapins, Longueuil 2026-08-25 · 789 m · Vendu 635 000 $ (4 753 $/m²) 133,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 555 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 585 170 $ Poids 75 % |
| 6 | 1157, rue de Bromont, Longueuil 2026-04-30 · 768 m · Vendu 651 500 $ (5 114 $/m²) 127,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 450 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge +65 150 $ | 749 748 $ Poids 74 % |
| 7 | 1352, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-10 · 524 m · Vendu 580 000 $ (4 983 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +33 883 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 629 897 $ Poids 73 % |
| 8 | 3428, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-04 · 504 m · Vendu 750 000 $ (5 443 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −21 226 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 727 828 $ Poids 72 % |
| 9 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 854 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 649 397 $ Poids 71 % |
| 10 | 1370, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-01-29 · 486 m · Vendu 565 000 $ (4 854 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +33 007 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 658 773 $ Poids 68 % |
| 11 | 2628, rue Des Salicaires, Longueuil 2025-09-26 · 516 m · Vendu 775 000 $ (5 624 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −21 934 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 755 129 $ Poids 66 % |
| 12 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 916 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −5 492 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 701 816 $ Poids 66 % |