3178 Boulevard BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
632 100 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 123,9 m² · constr. 1999 · terrain 295,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 700 $
Rôle antérieur 381 100 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094337102300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22304
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
380 500 $
Rôle antérieur
381 100 $
ID provincial
58227094337102300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3231, rue Bertin, Longueuil 2026-06-19 · 567 m · Vendu 630 000 $ (5 181 $/m²) 121,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +5 958 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 691 152 $ Poids 85 % |
| 2 | 3303, rue des Stellaires, Longueuil 2026-08-20 · 603 m · Vendu 675 000 $ (5 560 $/m²) 121,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 614 450 $ Poids 84 % |
| 3 | 1352, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-10 · 556 m · Vendu 580 000 $ (4 983 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +18 686 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 600 199 $ Poids 81 % |
| 4 | 1370, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-01-29 · 521 m · Vendu 565 000 $ (4 854 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +18 202 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 629 844 $ Poids 75 % |
| 5 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 738 m · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −14 932 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 604 730 $ Poids 75 % |
| 6 | 1157, rue de Bromont, Longueuil 2026-04-30 · 766 m · Vendu 651 500 $ (5 114 $/m²) 127,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 450 $ · Ajust. superficie −8 949 $ · Ajust. âge +52 120 $ | 721 121 $ Poids 73 % |
| 7 | 3595, rue des Sapins, Longueuil 2026-08-25 · 827 m · Vendu 635 000 $ (4 753 $/m²) 133,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 052 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 554 798 $ Poids 67 % |
| 8 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 892 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −20 433 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 616 168 $ Poids 65 % |
| 9 | 3400, rue Bélair, Longueuil 2026-08-25 · 507 m · Vendu 597 900 $ (5 678 $/m²) 105,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 806 $ · Ajust. âge +38 864 $ | 689 569 $ Poids 62 % |
| 10 | 1007, rue de Bromont, Longueuil 2025-09-29 · 723 m · Vendu 629 000 $ (4 937 $/m²) 127,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −8 640 $ · Ajust. âge +50 320 $ | 728 964 $ Poids 62 % |
| 11 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 965 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +19 148 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 609 842 $ Poids 61 % |
| 12 | 3428, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-04 · 550 m · Vendu 750 000 $ (5 443 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −37 827 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 703 728 $ Poids 61 % |