3309 Rue STELLAIRES · Longueuil
Valeur estimée
671 600 $
Unifamiliale · 5 532 $/m² · 121,4 m² · constr. 2022 · terrain 189,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 200 $
Rôle antérieur 438 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094341914100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732874
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
487 200 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
58227094341914100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
454 650 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 68 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 360 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +12 406 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 675 550 $ Poids 90 % |
| 2 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 466 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −5 611 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 689 111 $ Poids 88 % |
| 3 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 486 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 418 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 271 485 $ Poids 85 % |
| 4 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 285 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −26 982 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 688 969 $ Poids 84 % |
| 5 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 350 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −29 110 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 743 449 $ Poids 80 % |
| 6 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 473 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 379 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 379 $ Poids 74 % |
| 7 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 611 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 184 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 169 334 $ Poids 72 % |
| 8 | 137, rue Moquin, Longueuil 2026-07-23 · 538 m · Vendu 462 000 $ (4 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 318 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 540 518 $ Poids 69 % |
| 9 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 660 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +28 379 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 671 676 $ Poids 68 % |
| 10 | 378, rue Migneault, Longueuil 2026-01-22 · 568 m · Vendu 555 000 $ (5 082 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +31 003 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 692 869 $ Poids 66 % |
| 11 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 361 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −44 527 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 738 907 $ Poids 66 % |
| 12 | 537, rue Migneault, Longueuil 2026-08-24 · 891 m · Vendu 646 500 $ (4 890 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 408 $ · Ajust. âge +64 650 $ | 684 742 $ Poids 62 % |