2609-2613 Rue SALICAIRES · Longueuil
Valeur estimée
791 300 $
Unifamiliale · 6 497 $/m² · 121,8 m² · constr. 2022 · terrain 322,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,8 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 300 $
Rôle antérieur 534 400 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094342610000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732830
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
554 000 $
Rôle antérieur
534 400 $
ID provincial
58227094342610000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
456 300 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 425 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +13 485 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 676 629 $ Poids 88 % |
| 2 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 530 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 690 180 $ Poids 86 % |
| 3 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 349 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −25 934 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 690 017 $ Poids 84 % |
| 4 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 541 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 024 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 271 879 $ Poids 83 % |
| 5 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 416 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −28 011 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 744 548 $ Poids 79 % |
| 6 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 526 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 842 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 842 $ Poids 72 % |
| 7 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 633 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 452 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 169 602 $ Poids 70 % |
| 8 | 137, rue Moquin, Longueuil 2026-07-23 · 558 m · Vendu 462 000 $ (4 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 186 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 541 386 $ Poids 67 % |
| 9 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 689 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +29 402 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 672 699 $ Poids 67 % |
| 10 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 425 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −43 479 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 739 955 $ Poids 65 % |
| 11 | 378, rue Migneault, Longueuil 2026-01-22 · 599 m · Vendu 555 000 $ (5 082 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +32 019 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 693 885 $ Poids 64 % |
| 12 | 537, rue Migneault, Longueuil 2026-08-24 · 926 m · Vendu 646 500 $ (4 890 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 430 $ · Ajust. âge +64 650 $ | 685 720 $ Poids 61 % |