3282 Boulevard BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
730 900 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 137,4 m² · constr. 2004 · terrain 344,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,1 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 500 $
Rôle antérieur 452 100 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094346577000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681573
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
417 000 $
Rôle antérieur
452 100 $
ID provincial
58227094346577000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 887
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 398 m · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +25 701 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 699 359 $ Poids 85 % |
| 2 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 395 m · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge −65 880 $ | 730 015 $ Poids 80 % |
| 3 | 3428, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-04 · 456 m · Vendu 750 000 $ (5 443 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 747 966 $ Poids 78 % |
| 4 | 3595, rue des Sapins, Longueuil 2026-08-25 · 748 m · Vendu 635 000 $ (4 753 $/m²) 133,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 031 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 602 756 $ Poids 77 % |
| 5 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 674 m · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +20 433 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 640 095 $ Poids 76 % |
| 6 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 811 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +14 932 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 668 782 $ Poids 71 % |
| 7 | 2628, rue Des Salicaires, Longueuil 2025-09-26 · 472 m · Vendu 775 000 $ (5 624 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 775 938 $ Poids 71 % |
| 8 | 3303, rue des Stellaires, Longueuil 2026-08-20 · 528 m · Vendu 675 000 $ (5 560 $/m²) 121,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 481 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 655 356 $ Poids 71 % |
| 9 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 546 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie −23 486 $ · Ajust. âge −41 167 $ | 750 268 $ Poids 71 % |
| 10 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 851 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 715 565 $ Poids 69 % |
| 11 | 3231, rue Bertin, Longueuil 2026-06-19 · 581 m · Vendu 630 000 $ (5 181 $/m²) 121,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +40 929 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 741 873 $ Poids 69 % |
| 12 | 1157, rue de Bromont, Longueuil 2026-04-30 · 777 m · Vendu 651 500 $ (5 114 $/m²) 127,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 450 $ · Ajust. superficie +25 569 $ · Ajust. âge +65 150 $ | 768 669 $ Poids 68 % |