3504-3508 Rue STELLAIRES · Longueuil
Valeur estimée
846 000 $
Unifamiliale · 6 720 $/m² · 125,9 m² · constr. 2022 · terrain 339,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,7 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 000 $
Rôle antérieur 559 200 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094353382300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732857
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
586 100 $
Rôle antérieur
559 200 $
ID provincial
58227094353382300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 85 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3595, rue des Sapins, Longueuil 2026-08-25 · 396 m · Vendu 635 000 $ (4 753 $/m²) 133,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 299 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 632 576 $ Poids 88 % |
| 2 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 458 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −15 194 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 700 757 $ Poids 87 % |
| 3 | 1157, rue de Bromont, Longueuil 2026-04-30 · 564 m · Vendu 651 500 $ (5 114 $/m²) 127,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 450 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge +65 150 $ | 739 265 $ Poids 83 % |
| 4 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 513 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −16 752 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 755 807 $ Poids 82 % |
| 5 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 637 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 701 135 $ Poids 81 % |
| 6 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 516 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +24 542 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 687 686 $ Poids 80 % |
| 7 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 673 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 275 917 $ Poids 80 % |
| 8 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 496 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −32 740 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 750 694 $ Poids 73 % |
| 9 | 3559, rue des Sapins, Longueuil 2025-06-23 · 439 m · Vendu 680 000 $ (5 203 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −12 487 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 740 665 $ Poids 61 % |
| 10 | 1122, rue de Bromont, Longueuil 2026-05-04 · 552 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +52 050 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 741 868 $ Poids 61 % |
| 11 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 953 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −29 865 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 899 164 $ Poids 60 % |
| 12 | 1229, rue Des Samares, Longueuil 2025-05-26 · 369 m · Vendu 659 000 $ (5 069 $/m²) 130 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge +23 065 $ | 730 563 $ Poids 60 % |