1313 Rue SAMARES · Longueuil
Valeur estimée
753 500 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 141,7 m² · constr. 2016 · terrain 306 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 500 $
Rôle antérieur 522 100 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094360289900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
720852
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
483 900 $
Rôle antérieur
522 100 $
ID provincial
58227094360289900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3595, rue des Sapins, Longueuil 2026-08-25 · 195 m · Vendu 635 000 $ (4 753 $/m²) 133,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 651 075 $ Poids 93 % |
| 2 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 256 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +8 643 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 770 327 $ Poids 92 % |
| 3 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 244 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +26 196 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 721 447 $ Poids 88 % |
| 4 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 282 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +26 638 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 777 447 $ Poids 86 % |
| 5 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 697 m · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 640 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 684 410 $ Poids 80 % |
| 6 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 488 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 578 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 283 981 $ Poids 74 % |
| 7 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 836 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +18 781 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 947 810 $ Poids 70 % |
| 8 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 412 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +48 632 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 723 554 $ Poids 69 % |
| 9 | 4198, rue des Escadrons, Longueuil 2025-10-30 · 686 m · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 698 096 $ Poids 66 % |
| 10 | 537, rue Migneault, Longueuil 2026-08-24 · 941 m · Vendu 646 500 $ (4 890 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 229 $ · Ajust. âge +64 650 $ | 734 379 $ Poids 63 % |
| 11 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 811 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 703 689 $ Poids 61 % |
| 12 | 3559, rue des Sapins, Longueuil 2025-06-23 · 240 m · Vendu 680 000 $ (5 203 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +28 615 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 761 367 $ Poids 60 % |