1493 Rue SAMARES · Longueuil
Valeur estimée
713 200 $
Unifamiliale · 5 354 $/m² · 133,2 m² · constr. 2014 · terrain 278,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 300 $
Rôle antérieur 474 300 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094363669600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
718013
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
458 300 $
Rôle antérieur
474 300 $
ID provincial
58227094363669600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3595, rue des Sapins, Longueuil 2026-08-25 · 487 m · Vendu 635 000 $ (4 753 $/m²) 133,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 624 524 $ Poids 90 % |
| 2 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 456 m · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +9 431 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 663 043 $ Poids 89 % |
| 3 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 541 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 692 280 $ Poids 86 % |
| 4 | 3303, rue des Stellaires, Longueuil 2026-08-20 · 313 m · Vendu 675 000 $ (5 560 $/m²) 121,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 805 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 677 430 $ Poids 84 % |
| 5 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 580 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 746 854 $ Poids 82 % |
| 6 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 539 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −13 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 814 $ Poids 82 % |
| 7 | 1157, rue de Bromont, Longueuil 2026-04-30 · 711 m · Vendu 651 500 $ (5 114 $/m²) 127,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 450 $ · Ajust. superficie +14 830 $ · Ajust. âge +65 150 $ | 757 930 $ Poids 75 % |
| 8 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 777 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 206 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 273 108 $ Poids 72 % |
| 9 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 252 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie −34 208 $ · Ajust. âge −3 742 $ | 776 971 $ Poids 71 % |
| 10 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 710 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +25 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 241 $ Poids 71 % |
| 11 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 577 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +44 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 174 $ Poids 66 % |
| 12 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 861 m · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 267 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 656 833 $ Poids 65 % |