3496 Boulevard BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
633 500 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 124,9 m² · constr. 2009 · terrain 290,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,3 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 300 $
Rôle antérieur 389 300 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094365738300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703754
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
391 400 $
Rôle antérieur
389 300 $
ID provincial
58227094365738300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 379 m · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge +19 860 $ | 683 458 $ Poids 92 % |
| 2 | 3303, rue des Stellaires, Longueuil 2026-08-20 · 480 m · Vendu 675 000 $ (5 560 $/m²) 121,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 730 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 637 480 $ Poids 89 % |
| 3 | 1352, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-10 · 476 m · Vendu 580 000 $ (4 983 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +21 177 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 631 691 $ Poids 82 % |
| 4 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 630 m · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −12 312 $ · Ajust. âge −50 925 $ | 624 325 $ Poids 81 % |
| 5 | 3231, rue Bertin, Longueuil 2026-06-19 · 662 m · Vendu 630 000 $ (5 181 $/m²) 121,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 709 493 $ Poids 80 % |
| 6 | 1370, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-01-29 · 436 m · Vendu 565 000 $ (4 854 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +20 629 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 660 521 $ Poids 77 % |
| 7 | 3595, rue des Sapins, Longueuil 2026-08-25 · 671 m · Vendu 635 000 $ (4 753 $/m²) 133,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 676 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 588 924 $ Poids 76 % |
| 8 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 727 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −17 813 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 653 287 $ Poids 74 % |
| 9 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 764 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +21 845 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 644 039 $ Poids 71 % |
| 10 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 768 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −19 498 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 705 936 $ Poids 70 % |
| 11 | 1157, rue de Bromont, Longueuil 2026-04-30 · 837 m · Vendu 651 500 $ (5 114 $/m²) 127,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 450 $ · Ajust. superficie −6 392 $ · Ajust. âge +65 150 $ | 736 708 $ Poids 70 % |
| 12 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 898 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 655 563 $ Poids 68 % |