3415 Boulevard BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
689 700 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 132 m² · constr. 2009 · terrain 312,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 400 $
Rôle antérieur 431 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094366147300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703654
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
417 800 $
Rôle antérieur
431 600 $
ID provincial
58227094366147300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 431 m · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +11 682 $ · Ajust. âge +19 860 $ | 701 890 $ Poids 89 % |
| 2 | 3303, rue des Stellaires, Longueuil 2026-08-20 · 546 m · Vendu 675 000 $ (5 560 $/m²) 121,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 469 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 657 219 $ Poids 79 % |
| 3 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 697 m · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +6 287 $ · Ajust. âge −50 925 $ | 642 924 $ Poids 79 % |
| 4 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 389 m · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie −15 405 $ · Ajust. âge −47 580 $ | 733 973 $ Poids 78 % |
| 5 | 3595, rue des Sapins, Longueuil 2026-08-25 · 750 m · Vendu 635 000 $ (4 753 $/m²) 133,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 802 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 605 798 $ Poids 78 % |
| 6 | 3428, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-04 · 456 m · Vendu 750 000 $ (5 443 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −15 784 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 752 021 $ Poids 76 % |
| 7 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 810 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 671 887 $ Poids 73 % |
| 8 | 2984, rue Bariteau, Longueuil 2026-04-02 · 601 m · Vendu 576 000 $ (4 741 $/m²) 121,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie +24 889 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 681 874 $ Poids 73 % |
| 9 | 3231, rue Bertin, Longueuil 2026-06-19 · 679 m · Vendu 630 000 $ (5 181 $/m²) 121,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +26 941 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 727 885 $ Poids 73 % |
| 10 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 856 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 725 434 $ Poids 69 % |
| 11 | 1352, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-10 · 531 m · Vendu 580 000 $ (4 983 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +38 866 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 649 380 $ Poids 69 % |
| 12 | 2628, rue Des Salicaires, Longueuil 2025-09-26 · 482 m · Vendu 775 000 $ (5 624 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −16 310 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 780 128 $ Poids 69 % |