3439 Boulevard BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
704 500 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 139,7 m² · constr. 2009 · terrain 312,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 200 $
Rôle antérieur 442 900 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094366426200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703784
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
418 700 $
Rôle antérieur
442 900 $
ID provincial
58227094366426200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 887
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 383 m · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +5 046 $ · Ajust. âge −47 580 $ | 754 424 $ Poids 81 % |
| 2 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 431 m · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +31 672 $ · Ajust. âge +19 860 $ | 721 880 $ Poids 80 % |
| 3 | 3428, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-04 · 450 m · Vendu 750 000 $ (5 443 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 772 975 $ Poids 78 % |
| 4 | 3595, rue des Sapins, Longueuil 2026-08-25 · 743 m · Vendu 635 000 $ (4 753 $/m²) 133,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 497 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 624 097 $ Poids 76 % |
| 5 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 514 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie −17 615 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 774 852 $ Poids 74 % |
| 6 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 694 m · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +26 458 $ · Ajust. âge −50 925 $ | 663 095 $ Poids 73 % |
| 7 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 806 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 739 714 $ Poids 71 % |
| 8 | 2628, rue Des Salicaires, Longueuil 2025-09-26 · 478 m · Vendu 775 000 $ (5 624 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +5 343 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 801 781 $ Poids 71 % |
| 9 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 801 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +20 957 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 692 057 $ Poids 70 % |
| 10 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 845 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +21 146 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 746 580 $ Poids 67 % |
| 11 | 3303, rue des Stellaires, Longueuil 2026-08-20 · 543 m · Vendu 675 000 $ (5 560 $/m²) 121,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 875 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 678 625 $ Poids 67 % |
| 12 | 3231, rue Bertin, Longueuil 2026-06-19 · 690 m · Vendu 630 000 $ (5 181 $/m²) 121,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +46 887 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 747 831 $ Poids 61 % |