3363 Rue SEMIS · Longueuil
Valeur estimée
809 900 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 184,8 m² · constr. 2017 · terrain 375,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,7 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 700 $
Rôle antérieur 529 400 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094372133800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
720802
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
477 300 $
Rôle antérieur
529 400 $
ID provincial
58227094372133800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 985 m · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 928 091 $ Poids 54 % |
| 2 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 147 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 800 872 $ Poids 53 % |
| 3 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 992 m · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +30 871 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 774 833 $ Poids 50 % |
| 4 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 754 m · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 835 460 $ Poids 47 % |
| 5 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +41 340 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 786 789 $ Poids 46 % |
| 6 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie −49 517 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 985 714 $ Poids 38 % |
| 7 | 4712, rue des Graminées, Longueuil 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 676 500 $ (4 255 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 611 $ · Ajust. superficie +54 886 $ · Ajust. âge +23 678 $ | 817 674 $ Poids 37 % |
| 8 | 199, rue Moquin, Longueuil 2025-06-26 · 857 m · Vendu 710 000 $ (4 696 $/m²) 151,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +78 889 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 918 518 $ Poids 29 % |
| 9 | 2964, Marcille, Longueuil 2025-06-17 · 937 m · Vendu 750 000 $ (4 947 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +82 124 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 969 056 $ Poids 27 % |
| 10 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +47 248 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 965 513 $ Poids 26 % |
| 11 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +100 733 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 983 015 $ Poids 26 % |
| 12 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie +81 654 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 896 042 $ Poids 25 % |