1565 Rue SAMARES · Longueuil
Valeur estimée
725 300 $
Unifamiliale · 5 449 $/m² · 133,1 m² · constr. 2014 · terrain 320,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,4 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 800 $
Rôle antérieur 467 700 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094375070600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
718001
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
443 600 $
Rôle antérieur
467 700 $
ID provincial
58227094375070600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3595, rue des Sapins, Longueuil 2026-08-25 · 604 m · Vendu 635 000 $ (4 753 $/m²) 133,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 624 287 $ Poids 85 % |
| 2 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 572 m · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 662 781 $ Poids 84 % |
| 3 | 3303, rue des Stellaires, Longueuil 2026-08-20 · 427 m · Vendu 675 000 $ (5 560 $/m²) 121,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 527 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 677 152 $ Poids 81 % |
| 4 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 658 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 692 018 $ Poids 81 % |
| 5 | 3428, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-04 · 327 m · Vendu 750 000 $ (5 443 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −12 790 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 773 765 $ Poids 80 % |
| 6 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 694 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 746 580 $ Poids 77 % |
| 7 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 647 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −13 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 552 $ Poids 77 % |
| 8 | 2628, rue Des Salicaires, Longueuil 2025-09-26 · 361 m · Vendu 775 000 $ (5 624 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −13 217 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 802 597 $ Poids 73 % |
| 9 | 3231, rue Bertin, Longueuil 2026-06-19 · 646 m · Vendu 630 000 $ (5 181 $/m²) 121,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +29 790 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 730 734 $ Poids 73 % |
| 10 | 1352, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-10 · 433 m · Vendu 580 000 $ (4 983 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +41 607 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 666 620 $ Poids 70 % |
| 11 | 1157, rue de Bromont, Longueuil 2026-04-30 · 810 m · Vendu 651 500 $ (5 114 $/m²) 127,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 450 $ · Ajust. superficie +14 574 $ · Ajust. âge +65 150 $ | 757 674 $ Poids 70 % |
| 12 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 368 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie −34 464 $ · Ajust. âge −3 742 $ | 776 716 $ Poids 69 % |