3495 Boulevard BÉLIVEAU · Longueuil
Valeur estimée
779 100 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 165 m² · constr. 2010 · terrain 316,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 700 $
Rôle antérieur 487 300 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094376053500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703791
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
416 700 $
Rôle antérieur
487 300 $
ID provincial
58227094376053500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
532 775 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3348, rue Des Semis, Longueuil 2026-08-21 · 447 m · Vendu 905 000 $ (5 053 $/m²) 179,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 624 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 842 226 $ Poids 81 % |
| 2 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 331 m · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −28 874 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 955 929 $ Poids 68 % |
| 3 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 495 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie +46 973 $ · Ajust. âge −18 712 $ | 843 182 $ Poids 63 % |
| 4 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 377 m · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +72 244 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 825 281 $ Poids 52 % |
| 5 | 3428, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-04 · 444 m · Vendu 750 000 $ (5 443 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +74 020 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 845 575 $ Poids 51 % |
| 6 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 777 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +69 671 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 809 605 $ Poids 48 % |
| 7 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 902 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 720 102 $ Poids 47 % |
| 8 | 2628, rue Des Salicaires, Longueuil 2025-09-26 · 475 m · Vendu 775 000 $ (5 624 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +76 488 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 876 801 $ Poids 46 % |
| 9 | 3595, rue des Sapins, Longueuil 2026-08-25 · 729 m · Vendu 635 000 $ (4 753 $/m²) 133,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 622 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 687 397 $ Poids 44 % |
| 10 | 4198, rue des Escadrons, Longueuil 2025-10-30 · 986 m · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +46 879 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 731 110 $ Poids 41 % |
| 11 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 471 $ Poids 41 % |
| 12 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 486 m · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie −53 529 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 923 760 $ Poids 39 % |