3321 Rue AMIRAL · Longueuil
Valeur estimée
936 000 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 200,2 m² · constr. 2011 · terrain 427,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 500 $
Rôle antérieur 599 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094377564500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703514
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
595 700 $
Rôle antérieur
599 900 $
ID provincial
58227094377564500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3348, rue Des Semis, Longueuil 2026-08-21 · 556 m · Vendu 905 000 $ (5 053 $/m²) 179,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 310 $ · Ajust. âge −22 625 $ | 935 685 $ Poids 73 % |
| 2 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 776 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +35 208 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 800 127 $ Poids 65 % |
| 3 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 422 m · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +65 233 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 1 054 736 $ Poids 56 % |
| 4 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 605 m · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie +32 118 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 1 013 957 $ Poids 45 % |
| 5 | 3219, rue Boismenu, Longueuil 2025-06-13 · 741 m · Vendu 1 018 000 $ (4 502 $/m²) 226,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 062 $ · Ajust. superficie −58 307 $ · Ajust. âge +101 800 $ | 1 145 556 $ Poids 40 % |
| 6 | 1345, rue du Beaujolais, Longueuil 2025-04-07 · 594 m · Vendu 780 000 $ (4 447 $/m²) 175,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +55 143 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 977 889 $ Poids 39 % |
| 7 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-02 · 776 m · Vendu 680 000 $ (3 744 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +34 824 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 873 269 $ Poids 39 % |
| 8 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +19 847 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 864 295 $ Poids 35 % |
| 9 | 1532, rue des Samares, Longueuil 2024-09-27 · 323 m · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +159 380 $ · Ajust. superficie +35 011 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 972 540 $ Poids 32 % |
| 10 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +30 226 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 960 416 $ Poids 31 % |
| 11 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie −17 477 $ · Ajust. âge +82 460 $ | 1 013 414 $ Poids 31 % |
| 12 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 118 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 812 793 $ Poids 23 % |