3513 Rue SEMIS · Longueuil
Valeur estimée
814 000 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 165,7 m² · constr. 2017 · terrain 311,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 500 $
Rôle antérieur 546 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094383174800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
720488
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
515 400 $
Rôle antérieur
546 000 $
ID provincial
58227094383174800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3348, rue Des Semis, Longueuil 2026-08-21 · 178 m · Vendu 905 000 $ (5 053 $/m²) 179,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 855 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 875 670 $ Poids 89 % |
| 2 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 281 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie +48 760 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 871 167 $ Poids 67 % |
| 3 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 731 m · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 600 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 746 125 $ Poids 58 % |
| 4 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 758 740 $ Poids 57 % |
| 5 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 498 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +71 505 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 836 814 $ Poids 55 % |
| 6 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −6 685 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 737 277 $ Poids 51 % |
| 7 | 4198, rue des Escadrons, Longueuil 2025-10-30 · 687 m · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +48 457 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 755 438 $ Poids 51 % |
| 8 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 747 892 $ Poids 49 % |
| 9 | 3595, rue des Sapins, Longueuil 2026-08-25 · 505 m · Vendu 635 000 $ (4 753 $/m²) 133,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 286 $ Poids 49 % |
| 10 | 2628, rue Des Salicaires, Longueuil 2025-09-26 · 338 m · Vendu 775 000 $ (5 624 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +78 456 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 905 894 $ Poids 47 % |
| 11 | 4712, rue des Graminées, Longueuil 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 676 500 $ (4 255 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 611 $ · Ajust. superficie +14 253 $ · Ajust. âge +23 678 $ | 777 042 $ Poids 45 % |
| 12 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 295 m · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie −51 826 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 957 313 $ Poids 42 % |