3498 Rue SEMIS · Longueuil
Valeur estimée
769 400 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 145,1 m² · constr. 2017 · terrain 286,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,5 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 300 $
Rôle antérieur 525 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094383527700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
723980
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
510 400 $
Rôle antérieur
525 500 $
ID provincial
58227094383527700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 325 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 818 577 $ Poids 82 % |
| 2 | 1156, rue Des Samares, Longueuil 2026-04-10 · 534 m · Vendu 725 000 $ (5 238 $/m²) 138,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +17 549 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 782 858 $ Poids 81 % |
| 3 | 3595, rue des Sapins, Longueuil 2026-08-25 · 548 m · Vendu 635 000 $ (4 753 $/m²) 133,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 330 $ Poids 79 % |
| 4 | 4134, rue des Escadrons, Longueuil 2026-08-06 · 737 m · Vendu 695 000 $ (4 853 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 696 136 $ Poids 78 % |
| 5 | 3428, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-04 · 344 m · Vendu 750 000 $ (5 443 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +19 866 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 817 671 $ Poids 78 % |
| 6 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 588 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +35 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 803 $ Poids 73 % |
| 7 | 3439, rue des Sapins, Longueuil 2026-04-23 · 603 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +35 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 409 $ Poids 72 % |
| 8 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 555 m · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +40 604 $ · Ajust. âge −23 765 $ | 704 401 $ Poids 71 % |
| 9 | 2628, rue Des Salicaires, Longueuil 2025-09-26 · 381 m · Vendu 775 000 $ (5 624 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +20 528 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 847 966 $ Poids 71 % |
| 10 | 4198, rue des Escadrons, Longueuil 2025-10-30 · 689 m · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 709 009 $ Poids 66 % |
| 11 | 3303, rue des Stellaires, Longueuil 2026-08-20 · 437 m · Vendu 675 000 $ (5 560 $/m²) 121,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 888 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 720 638 $ Poids 60 % |
| 12 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 839 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 928 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 288 580 $ Poids 55 % |