3456 Rue SEMIS · Longueuil
Valeur estimée
875 100 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 184,7 m² · constr. 2017 · terrain 335,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,7 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 400 $
Rôle antérieur 599 600 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094383610500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
723973
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
585 000 $
Rôle antérieur
599 600 $
ID provincial
58227094383610500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3348, rue Des Semis, Longueuil 2026-08-21 · 170 m · Vendu 905 000 $ (5 053 $/m²) 179,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 149 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 923 674 $ Poids 97 % |
| 2 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 309 m · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie −5 596 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 1 003 543 $ Poids 55 % |
| 3 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 926 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 800 651 $ Poids 52 % |
| 4 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +30 674 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 774 636 $ Poids 48 % |
| 5 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 927 881 $ Poids 47 % |
| 6 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +41 137 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 786 585 $ Poids 42 % |
| 7 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 916 m · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 835 273 $ Poids 42 % |
| 8 | 4712, rue des Graminées, Longueuil 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 676 500 $ (4 255 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 611 $ · Ajust. superficie +54 673 $ · Ajust. âge +23 678 $ | 817 462 $ Poids 36 % |
| 9 | 1105, rue Brassard, Longueuil 2025-02-18 · 831 m · Vendu 540 000 $ (3 237 $/m²) 166,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +28 975 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 723 966 $ Poids 34 % |
| 10 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie −49 725 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 985 506 $ Poids 32 % |
| 11 | 1301, rue des Samares, Longueuil 2024-07-04 · 321 m · Vendu 724 500 $ (4 198 $/m²) 172,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +119 238 $ · Ajust. superficie +25 395 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 876 378 $ Poids 26 % |
| 12 | 3374, rue Bélair, Longueuil 2024-11-01 · 578 m · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 1984 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +36 368 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 619 150 $ Poids 26 % |