3416 Rue COLIADES · Longueuil
Valeur estimée
614 800 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 121,2 m² · constr. 2011 · terrain 179,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,2 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 300 $
Rôle antérieur 366 300 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094395208000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703386
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
410 300 $
Rôle antérieur
366 300 $
ID provincial
58227094395208000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3303, rue des Stellaires, Longueuil 2026-08-20 · 618 m · Vendu 675 000 $ (5 560 $/m²) 121,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 633 944 $ Poids 84 % |
| 2 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 556 m · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −16 355 $ · Ajust. âge +26 480 $ | 680 472 $ Poids 82 % |
| 3 | 1352, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-10 · 637 m · Vendu 580 000 $ (4 983 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +11 959 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 628 272 $ Poids 80 % |
| 4 | 1370, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-01-29 · 603 m · Vendu 565 000 $ (4 854 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +11 649 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 657 191 $ Poids 75 % |
| 5 | 1440, rue du Beaujolais, Longueuil 2026-06-09 · 653 m · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +27 723 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 744 985 $ Poids 74 % |
| 6 | 1115, rue des Samares, Longueuil 2026-06-08 · 806 m · Vendu 630 000 $ (5 394 $/m²) 116,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +11 866 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 640 361 $ Poids 72 % |
| 7 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 751 m · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −22 005 $ · Ajust. âge −44 135 $ | 621 422 $ Poids 71 % |
| 8 | 3231, rue Bertin, Longueuil 2026-06-19 · 868 m · Vendu 630 000 $ (5 181 $/m²) 121,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 699 908 $ Poids 70 % |
| 9 | 2984, rue Bariteau, Longueuil 2026-04-02 · 854 m · Vendu 576 000 $ (4 741 $/m²) 121,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie −711 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 656 274 $ Poids 69 % |
| 10 | 3298, rue de Bergerac, Longueuil 2026-07-02 · 654 m · Vendu 670 000 $ (6 204 $/m²) 108 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 944 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 751 144 $ Poids 68 % |
| 11 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 800 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −27 506 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 650 495 $ Poids 66 % |
| 12 | 3595, rue des Sapins, Longueuil 2026-08-25 · 757 m · Vendu 635 000 $ (4 753 $/m²) 133,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 469 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 586 481 $ Poids 66 % |