3261 Rue MONARQUES · Longueuil
Valeur estimée
671 200 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 128 m² · constr. 2010 · terrain 270 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
270 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 400 $
Rôle antérieur 412 400 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094397372600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703437
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
452 100 $
Rôle antérieur
412 400 $
ID provincial
58227094397372600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 68 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 318 m · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 928 $ · Ajust. âge −14 540 $ | 698 532 $ Poids 92 % |
| 2 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 661 m · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge +23 170 $ | 694 816 $ Poids 81 % |
| 3 | 1663, rue des Renards, Longueuil 2025-12-15 · 458 m · Vendu 615 000 $ (4 673 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 670 388 $ Poids 78 % |
| 4 | 3303, rue des Stellaires, Longueuil 2026-08-20 · 739 m · Vendu 675 000 $ (5 560 $/m²) 121,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 348 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 649 473 $ Poids 75 % |
| 5 | 3328, rue des Lucines, Longueuil 2025-10-16 · 215 m · Vendu 278 872 $ (2 384 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 841 $ · Ajust. superficie +13 109 $ · Ajust. âge −1 394 $ | 316 428 $ Poids 70 % |
| 6 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 879 m · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −4 191 $ · Ajust. âge −47 530 $ | 635 841 $ Poids 70 % |
| 7 | 3595, rue des Sapins, Longueuil 2026-08-25 · 893 m · Vendu 635 000 $ (4 753 $/m²) 133,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 308 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 599 467 $ Poids 68 % |
| 8 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 578 m · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie −26 029 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 727 009 $ Poids 68 % |
| 9 | 1547, boulevard Roberval Est, Longueuil 2025-09-04 · 495 m · Vendu 290 000 $ (2 204 $/m²) 131,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 320 156 $ Poids 67 % |
| 10 | 1352, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-10 · 750 m · Vendu 580 000 $ (4 983 $/m²) 116,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +28 900 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 642 314 $ Poids 67 % |
| 11 | 3364, rue Des Lucines, Longueuil 2025-08-08 · 179 m · Vendu 600 000 $ (5 068 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +24 324 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 670 870 $ Poids 66 % |
| 12 | 3558, rue des Sapins, Longueuil 2026-06-16 · 940 m · Vendu 690 000 $ (5 239 $/m²) 131,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 664 858 $ Poids 66 % |