2521 Rue ASSELIN · Longueuil
Valeur estimée
624 500 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 129,6 m² · constr. 1984 · terrain 517,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,1 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 400 $
Rôle antérieur 348 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094403328100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26394
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 300 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
348 200 $
ID provincial
58227094403328100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3132, rue Archambault, Longueuil 2026-10-20 · 770 m · Vendu 675 000 $ (5 839 $/m²) 115,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 874 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 671 999 $ Poids 64 % |
| 2 | 1325, terrasse Beaujeu, Longueuil 2026-06-23 · 859 m · Vendu 605 000 $ (5 059 $/m²) 119,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +25 293 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 671 197 $ Poids 63 % |
| 3 | 3363, rue des Monarques, Longueuil 2026-10-06 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 110 $/m²) 132,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 601 113 $ Poids 59 % |
| 4 | 1547, rue des Samares, Longueuil 2026-09-30 · 1.1 km · Vendu 718 500 $ (5 561 $/m²) 129,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge −71 850 $ | 647 762 $ Poids 57 % |
| 5 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 559 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 644 741 $ Poids 56 % |
| 6 | 3439, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-03-19 · 943 m · Vendu 721 000 $ (5 161 $/m²) 139,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −26 063 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 677 899 $ Poids 55 % |
| 7 | 2984, rue Bariteau, Longueuil 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 576 000 $ (4 741 $/m²) 121,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie +19 200 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 612 825 $ Poids 55 % |
| 8 | 3171, rue Archambault, Longueuil 2025-10-31 · 753 m · Vendu 701 000 $ (5 886 $/m²) 119,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 956 $ · Ajust. superficie +30 901 $ · Ajust. âge −49 070 $ | 747 787 $ Poids 54 % |
| 9 | 3277, rue des Monarques, Longueuil 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (5 767 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 223 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 653 323 $ Poids 52 % |
| 10 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge −62 890 $ | 612 909 $ Poids 51 % |
| 11 | 3006, Bariteau, Longueuil 2025-10-22 · 914 m · Vendu 156 000 $ (1 284 $/m²) 121,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 174 095 $ Poids 49 % |
| 12 | 1294, rue du Beaujolais, Longueuil 2026-10-23 · 1.0 km · Vendu 573 000 $ (5 071 $/m²) 113 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 088 $ · Ajust. âge −42 975 $ | 572 113 $ Poids 49 % |