2654 Rue BEAUMOUCHEL · Longueuil
Valeur estimée
732 900 $
Unifamiliale · 5 620 $/m² · 130,4 m² · constr. 1980 · terrain 569,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 700 $
Rôle antérieur 499 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094406318000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26586
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 700 $
Valeur bâtiment
417 000 $
Rôle antérieur
499 300 $
ID provincial
58227094406318000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
591 450 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3493, rue Aubin, Longueuil 2026-08-25 · 735 m · Vendu 645 000 $ (5 193 $/m²) 124,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 099 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 615 949 $ Poids 75 % |
| 2 | 1571, rue Braille, Longueuil 2026-03-23 · 753 m · Vendu 277 000 $ (1 949 $/m²) 142,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge −4 155 $ | 282 596 $ Poids 62 % |
| 3 | 3421, rue Belcourt, Longueuil 2025-10-30 · 673 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +13 013 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 632 257 $ Poids 61 % |
| 4 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 704 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −36 538 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 668 788 $ Poids 61 % |
| 5 | 3389, rue Aubry, Longueuil 2026-05-15 · 845 m · Vendu 661 200 $ (5 730 $/m²) 115,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 338 $ · Ajust. superficie +42 972 $ · Ajust. âge −46 284 $ | 666 226 $ Poids 56 % |
| 6 | 3480, Belcourt, Longueuil 2025-08-26 · 639 m · Vendu 628 000 $ (4 515 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −19 639 $ · Ajust. âge −28 260 $ | 631 959 $ Poids 54 % |
| 7 | 1325, terrasse Beaujeu, Longueuil 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 059 $/m²) 119,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +27 316 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 661 120 $ Poids 50 % |
| 8 | 2942, Terrasse Bourinot, Longueuil 2025-11-14 · 783 m · Vendu 749 000 $ (5 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −36 777 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 774 054 $ Poids 50 % |
| 9 | 3438, rue Aubry, Longueuil 2025-10-31 · 820 m · Vendu 734 000 $ (6 306 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie +44 141 $ · Ajust. âge −66 060 $ | 780 095 $ Poids 48 % |
| 10 | 3363, rue des Monarques, Longueuil 2026-10-06 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (5 110 $/m²) 132,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 343 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 603 157 $ Poids 48 % |
| 11 | 3439, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 721 000 $ (5 161 $/m²) 139,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −23 999 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 679 964 $ Poids 45 % |
| 12 | 1547, rue des Samares, Longueuil 2026-09-30 · 1.4 km · Vendu 718 500 $ (5 561 $/m²) 129,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge −71 850 $ | 649 987 $ Poids 43 % |