2646 Rue BEAUMOUCHEL · Longueuil
Valeur estimée
580 100 $
Unifamiliale · 6 496 $/m² · 89,3 m² · constr. 1980 · terrain 529,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 200 $
Rôle antérieur 350 400 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094407090400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26584
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 700 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
350 400 $
ID provincial
58227094407090400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, rue Blainville, Longueuil 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 124 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −8 711 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 512 725 $ Poids 39 % |
| 2 | 1335, rue Bibaud, Longueuil 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 446 500 $ (4 934 $/m²) 90,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 900 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge +20 093 $ | 503 533 $ Poids 36 % |
| 3 | 1429, rue du Beaujolais, Longueuil 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 667 500 $ (6 589 $/m²) 101,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 977 $ · Ajust. superficie −39 536 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 612 191 $ Poids 34 % |
| 4 | 2946, rue Blais, Longueuil 2026-08-28 · 1.6 km · Vendu 217 637 $ (2 392 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 227 574 $ Poids 33 % |
| 5 | 1275, Bolduc, Longueuil 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 512 000 $ (6 809 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +48 000 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 606 386 $ Poids 32 % |
| 6 | 2987, rue Blais, Longueuil 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (7 082 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +26 203 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 639 616 $ Poids 31 % |
| 7 | 1386, rue Blainville, Longueuil 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 161 $/m²) 105,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −49 905 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 692 753 $ Poids 31 % |
| 8 | 2623, rue Bellefeuille, Longueuil 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 418 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 508 887 $ Poids 31 % |
| 9 | 1200, rue Brissette, Longueuil 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −21 026 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 540 250 $ Poids 30 % |
| 10 | 2971, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (6 402 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 628 386 $ Poids 30 % |
| 11 | 3273, rue de Bergerac, Longueuil 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (6 702 $/m²) 102,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −45 241 $ · Ajust. âge −62 010 $ | 590 437 $ Poids 29 % |
| 12 | 1323, Boulevard des Ormeaux, Longueuil 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (6 084 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −25 856 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 686 959 $ Poids 29 % |