2656 Rue LINCOURT · Longueuil
Valeur estimée
856 100 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 193,2 m² · constr. 1985 · terrain 559,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 600 $
Rôle antérieur 577 500 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094407803300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26022
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 400 $
Valeur bâtiment
402 200 $
Rôle antérieur
577 500 $
ID provincial
58227094407803300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3460, rue Aubin, Longueuil 2026-04-29 · 761 m · Vendu 843 000 $ (4 451 $/m²) 189,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie +8 457 $ · Ajust. âge −37 935 $ | 847 746 $ Poids 74 % |
| 2 | 1436, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-01-29 · 803 m · Vendu 930 000 $ (4 921 $/m²) 189 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +10 333 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 049 656 $ Poids 67 % |
| 3 | 2857, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-11-14 · 723 m · Vendu 700 000 $ (3 535 $/m²) 198 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 763 301 $ Poids 65 % |
| 4 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 795 m · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +47 740 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 797 828 $ Poids 61 % |
| 5 | 2970, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-07-10 · 639 m · Vendu 850 000 $ (4 256 $/m²) 199,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −13 833 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 893 762 $ Poids 57 % |
| 6 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie +10 965 $ · Ajust. âge −19 437 $ | 832 818 $ Poids 57 % |
| 7 | 2935, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-06-25 · 594 m · Vendu 749 000 $ (4 060 $/m²) 184,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +17 659 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 843 489 $ Poids 56 % |
| 8 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 885 m · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +38 476 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 998 730 $ Poids 55 % |
| 9 | 3040, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-12-03 · 724 m · Vendu 817 000 $ (3 788 $/m²) 215,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 500 $ · Ajust. superficie −42 611 $ · Ajust. âge +16 340 $ | 863 229 $ Poids 54 % |
| 10 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 753 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 899 753 $ Poids 52 % |
| 11 | 3025, Tsse Des Abénaquis, Longueuil 2025-09-25 · 670 m · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +59 453 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 941 583 $ Poids 49 % |
| 12 | 3556, rue de l'Azuré, Longueuil 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 1 155 000 $ (5 505 $/m²) 209,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 694 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 993 806 $ Poids 45 % |