3769 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
753 700 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 182,4 m² · constr. 1985 · terrain 494,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 800 $
Rôle antérieur 411 800 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094414356600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21811
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 600 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
411 800 $
ID provincial
58227094414356600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 523 m · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +22 711 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 772 799 $ Poids 82 % |
| 2 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 648 m · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +12 008 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 972 262 $ Poids 71 % |
| 3 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 752 m · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge −19 437 $ | 810 474 $ Poids 70 % |
| 4 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 887 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 871 146 $ Poids 70 % |
| 5 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 704 558 $ Poids 62 % |
| 6 | 2973, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-21 · 560 m · Vendu 569 000 $ (3 306 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +17 027 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 621 737 $ Poids 59 % |
| 7 | 3003, terrasse Bellemare, Longueuil 2025-08-08 · 957 m · Vendu 860 000 $ (4 548 $/m²) 189,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −15 235 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 920 080 $ Poids 48 % |
| 8 | 1592, rue des Renards, Longueuil 2026-08-24 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 119 $/m²) 157,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 665 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 635 665 $ Poids 46 % |
| 9 | 1668, rue du Bordelais, Longueuil 2025-06-17 · 874 m · Vendu 780 000 $ (4 615 $/m²) 169 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +30 923 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 801 232 $ Poids 44 % |
| 10 | 3556, rue de l'Azuré, Longueuil 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 1 155 000 $ (5 505 $/m²) 209,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 422 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 964 078 $ Poids 44 % |
| 11 | 3348, rue Des Semis, Longueuil 2026-08-21 · 1.4 km · Vendu 905 000 $ (5 053 $/m²) 179,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 338 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 822 838 $ Poids 41 % |
| 12 | 3005, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-04 · 598 m · Vendu 670 000 $ (4 376 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +64 112 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 776 160 $ Poids 39 % |