3812 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
771 300 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 185 m² · constr. 1985 · terrain 587,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 200 $
Rôle antérieur 431 300 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094415085700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21946
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
431 300 $
ID provincial
58227094415085700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 904
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 618 m · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +28 737 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 778 825 $ Poids 77 % |
| 2 | 1436, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-01-29 · 669 m · Vendu 930 000 $ (4 921 $/m²) 189 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 029 482 $ Poids 73 % |
| 3 | 2857, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-11-14 · 552 m · Vendu 700 000 $ (3 535 $/m²) 198 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −22 980 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 748 806 $ Poids 67 % |
| 4 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 723 m · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +18 380 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 978 634 $ Poids 67 % |
| 5 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 843 m · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge −19 437 $ | 815 853 $ Poids 67 % |
| 6 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 983 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 878 033 $ Poids 65 % |
| 7 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 709 480 $ Poids 57 % |
| 8 | 2973, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-21 · 648 m · Vendu 569 000 $ (3 306 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +21 325 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 626 035 $ Poids 55 % |
| 9 | 3040, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-12-03 · 546 m · Vendu 817 000 $ (3 788 $/m²) 215,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 500 $ · Ajust. superficie −58 141 $ · Ajust. âge +16 340 $ | 847 700 $ Poids 48 % |
| 10 | 3003, terrasse Bellemare, Longueuil 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (4 548 $/m²) 189,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −9 323 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 925 992 $ Poids 45 % |
| 11 | 3556, rue de l'Azuré, Longueuil 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 1 155 000 $ (5 505 $/m²) 209,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 265 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 971 235 $ Poids 44 % |
| 12 | 1592, rue des Renards, Longueuil 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 119 $/m²) 157,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 020 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 641 020 $ Poids 40 % |