3413 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
668 000 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 150,3 m² · constr. 1985 · terrain 426,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 700 $
Rôle antérieur 411 200 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094420222200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21774
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 400 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
411 200 $
ID provincial
58227094420222200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 68 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1592, rue des Renards, Longueuil 2026-08-24 · 633 m · Vendu 650 000 $ (4 119 $/m²) 157,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 447 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 569 553 $ Poids 80 % |
| 2 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 707 m · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 974 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 701 274 $ Poids 64 % |
| 3 | 3300, rue Des Lucines, Longueuil 2026-03-03 · 767 m · Vendu 145 500 $ (1 086 $/m²) 134 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 112 $ · Ajust. superficie +8 849 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 150 911 $ Poids 59 % |
| 4 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 808 m · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +33 200 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 756 958 $ Poids 58 % |
| 5 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 959 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie +9 446 $ · Ajust. âge −74 850 $ | 749 517 $ Poids 57 % |
| 6 | 3428, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-04 · 862 m · Vendu 750 000 $ (5 443 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +34 017 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 775 572 $ Poids 55 % |
| 7 | 1663, rue des Renards, Longueuil 2025-12-15 · 684 m · Vendu 615 000 $ (4 673 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +43 695 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 651 770 $ Poids 55 % |
| 8 | 1547, boulevard Roberval Est, Longueuil 2025-09-04 · 551 m · Vendu 290 000 $ (2 204 $/m²) 131,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +20 604 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 308 476 $ Poids 52 % |
| 9 | 1392, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-26 · 786 m · Vendu 662 000 $ (5 192 $/m²) 127,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +59 191 $ · Ajust. âge −59 580 $ | 669 958 $ Poids 52 % |
| 10 | 2628, rue Des Salicaires, Longueuil 2025-09-26 · 871 m · Vendu 775 000 $ (5 624 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +35 151 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 804 464 $ Poids 50 % |
| 11 | 3595, rue des Sapins, Longueuil 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 753 $/m²) 133,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 688 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 611 188 $ Poids 46 % |
| 12 | 2476, rue Des Salicaires, Longueuil 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (5 239 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +54 226 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 673 888 $ Poids 44 % |