3531 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
782 800 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 187,4 m² · constr. 1990 · terrain 406 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 900 $
Rôle antérieur 450 200 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094432370200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21785
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
380 900 $
Rôle antérieur
450 200 $
ID provincial
58227094432370200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 606 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 390 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 908 640 $ Poids 84 % |
| 2 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 542 m · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 256 $ Poids 81 % |
| 3 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 795 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +10 979 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 731 210 $ Poids 73 % |
| 4 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 569 m · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +24 262 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 1 006 266 $ Poids 72 % |
| 5 | 3556, rue de l'Azuré, Longueuil 2026-08-17 · 704 m · Vendu 1 155 000 $ (5 505 $/m²) 209,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 659 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 977 841 $ Poids 64 % |
| 6 | 2973, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-21 · 402 m · Vendu 569 000 $ (3 306 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +25 293 $ · Ajust. âge +19 915 $ | 644 228 $ Poids 60 % |
| 7 | 3348, rue Des Semis, Longueuil 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (5 053 $/m²) 179,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 970 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 835 470 $ Poids 57 % |
| 8 | 3003, terrasse Bellemare, Longueuil 2025-08-08 · 788 m · Vendu 860 000 $ (4 548 $/m²) 189,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 952 950 $ Poids 56 % |
| 9 | 1592, rue des Renards, Longueuil 2026-08-24 · 718 m · Vendu 650 000 $ (4 119 $/m²) 157,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 963 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 655 713 $ Poids 53 % |
| 10 | 1668, rue du Bordelais, Longueuil 2025-06-17 · 566 m · Vendu 780 000 $ (4 615 $/m²) 169 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +42 462 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 832 271 $ Poids 50 % |
| 11 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +31 013 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 964 115 $ Poids 46 % |
| 12 | 3447, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-06-12 · 629 m · Vendu 710 000 $ (4 303 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +48 194 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 749 373 $ Poids 45 % |