3591 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
701 200 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 139,1 m² · constr. 1989 · terrain 372,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 900 $
Rôle antérieur 428 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094432856700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21791
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 700 $
Valeur bâtiment
363 200 $
Rôle antérieur
428 200 $
ID provincial
58227094432856700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
568 939 $
$/m² médian
4 904
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 582 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 721 202 $ Poids 80 % |
| 2 | 3439, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-03-19 · 657 m · Vendu 721 000 $ (5 161 $/m²) 139,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 702 414 $ Poids 77 % |
| 3 | 1571, rue Braille, Longueuil 2026-03-23 · 711 m · Vendu 277 000 $ (1 949 $/m²) 142,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 303 540 $ Poids 75 % |
| 4 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 825 m · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 386 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 670 686 $ Poids 71 % |
| 5 | 3404, rue des Morios, Longueuil 2025-12-15 · 672 m · Vendu 789 000 $ (5 672 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 780 116 $ Poids 71 % |
| 6 | 2942, Terrasse Bourinot, Longueuil 2025-11-14 · 622 m · Vendu 749 000 $ (5 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −14 244 $ · Ajust. âge +26 215 $ | 830 292 $ Poids 69 % |
| 7 | 3300, rue Des Lucines, Longueuil 2026-03-03 · 837 m · Vendu 145 500 $ (1 086 $/m²) 134 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 112 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 144 831 $ Poids 66 % |
| 8 | 3416, rue des Morios, Longueuil 2025-08-22 · 638 m · Vendu 760 000 $ (5 483 $/m²) 138,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 748 128 $ Poids 62 % |
| 9 | 1663, rue des Renards, Longueuil 2025-12-15 · 851 m · Vendu 615 000 $ (4 673 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +17 525 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 631 750 $ Poids 60 % |
| 10 | 3277, rue des Monarques, Longueuil 2026-07-13 · 772 m · Vendu 699 000 $ (5 767 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 618 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 680 718 $ Poids 58 % |
| 11 | 1592, rue des Renards, Longueuil 2026-08-24 · 758 m · Vendu 650 000 $ (4 119 $/m²) 157,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 514 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 552 986 $ Poids 58 % |
| 12 | 3389, rue Aubry, Longueuil 2026-05-15 · 368 m · Vendu 661 200 $ (5 730 $/m²) 115,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 338 $ · Ajust. superficie +67 896 $ · Ajust. âge −16 530 $ | 720 904 $ Poids 57 % |