3657 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
705 600 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 144,7 m² · constr. 1987 · terrain 471,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 400 $
Rôle antérieur 430 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094433567400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21799
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 800 $
Valeur bâtiment
332 600 $
Rôle antérieur
430 900 $
ID provincial
58227094433567400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 617 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 727 663 $ Poids 81 % |
| 2 | 1571, rue Braille, Longueuil 2026-03-23 · 736 m · Vendu 277 000 $ (1 949 $/m²) 142,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 306 229 $ Poids 74 % |
| 3 | 3439, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-03-19 · 768 m · Vendu 721 000 $ (5 161 $/m²) 139,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +12 903 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 716 865 $ Poids 71 % |
| 4 | 2942, Terrasse Bourinot, Longueuil 2025-11-14 · 669 m · Vendu 749 000 $ (5 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 837 305 $ Poids 68 % |
| 5 | 3404, rue des Morios, Longueuil 2025-12-15 · 769 m · Vendu 789 000 $ (5 672 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 016 $ · Ajust. superficie +15 882 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 795 998 $ Poids 65 % |
| 6 | 1592, rue des Renards, Longueuil 2026-08-24 · 869 m · Vendu 650 000 $ (4 119 $/m²) 157,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 980 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 558 020 $ Poids 63 % |
| 7 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 936 m · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 680 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 685 980 $ Poids 60 % |
| 8 | 3300, rue Des Lucines, Longueuil 2026-03-03 · 943 m · Vendu 145 500 $ (1 086 $/m²) 134 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 112 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 147 871 $ Poids 57 % |
| 9 | 3421, rue Belcourt, Longueuil 2025-10-30 · 363 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +46 242 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 685 786 $ Poids 57 % |
| 10 | 3416, rue des Morios, Longueuil 2025-08-22 · 736 m · Vendu 760 000 $ (5 483 $/m²) 138,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +16 724 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 763 482 $ Poids 57 % |
| 11 | 3005, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-04 · 563 m · Vendu 670 000 $ (4 376 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −18 380 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 700 368 $ Poids 57 % |
| 12 | 1663, rue des Renards, Longueuil 2025-12-15 · 962 m · Vendu 615 000 $ (4 673 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +30 610 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 638 685 $ Poids 50 % |